新闻中心 News
2019年3月杭州、嘉兴市本级 土地供给与成交分析
2019/04/26

土地范围:      杭州、嘉兴市本级。

信息来源:     浙江省土地使用权网上交易系统网站。

数据统计时间:统计时间为一个自然月---自3月1日起至3月31日止

特别提醒:当月成交土地部分为当月供应,也有部分为上月供应

2019年3月杭州市本级土地供应共44宗,供应面积共109.7万平方米,供应量较上月增幅为17.5%,长假期过后,土地供应持续增长。土地类型主要为工业、涉宅用地(包含单一住宅用地和有住宅用途的综合用地),地理位置主要位于萧山区、江干区与临安区。

2月杭州涉宅用地供应量成倍增长,使得3月土地市场热度明显提升,本次加大供应力度,并且其中不乏优质宅地,故预计4月的土地市场将会量价齐升。

(二)嘉兴

当月嘉兴市本级供应2宗土地,供应面积共10.1万平方米,其中一宗为市区宅地,另一宗为位于王店镇的工业用地。不同以往集中放量供应住宅用地的方式,当月仅推出1宗宅地,表明房地产平稳之后,宅地的供应节奏明显放缓。

本次宅地坐落于中心城区,具体位于嘉兴学院西侧,周边有万达广场、二十一世纪外国语学校、浙江省荣军医院,配套设施齐全,居住氛围较为成熟。

从具体数据来看,地块面积约1.7万方,规模较小,起拍楼面价4068元/平方米,对比去年年底挂牌的临近地块(起拍楼面价6366元/平方米),起拍价明显较低。这主要是因为该地块为带方案出让,设计建成4幢29层高的住宅,并且附带严苛的出让条件,部分商品住宅须无偿移交嘉兴市南湖区人民政府指定的部门,共移交168套,面积约18760平方米(占总建筑面积的37%),另需无偿移交配套地下储藏室168个和配套地下汽车位227个。在去除不可售建筑面积,以及不考虑无偿移交部分成本的情况下,该地块的实际楼面价就已经达到6483元/平方米,高于之前的价格。

二、当月成交统计分析

(一)杭州

2019年3月杭州市本级土地拍卖共成交40起,成交面积92.8万平方米,环比上升0.6%;成交总额178.7亿元,环比增加154.3%;土地类型主要为涉宅、工业用地,集中位于余杭区、江干区。春节假期之后,入市宅地大幅增加,土地拍卖热度回升。

当月共成交10宗涉宅土地,宅地拍卖竞价激烈,其中6块宅地的溢价率都超过了30%,还出现了三起封顶竞自持地块。

市北西单元兴议区块B-16地块(具体位置见下图)拥有明显的地理优势,西邻滨江区、北近奥体中心,并且靠近在建的地铁7号线北二路站,未来乘坐7号线可以直达萧山机场城站。该地块受到房地产开发商的热切追捧,不仅成交楼面价达到限价25768元/平方米,而且竞自持比例直逼22%。考虑项目成本与近期周边新建住房的预售价(35300元/平方米),表明开发商对地块有着较好的预期。

另一块达到限价的涉宅土地为未来科技城民丰片区06地块,成交楼面价16476元/平方米,最终竞自持至6%。周边宅地断供较久,最近一次成交发生在2016年底,当时楼面价8809元/平方米。经过17、18年宅地价格飞涨,地块价值已翻倍增长。

另一块达到限价的涉宅用地为塘栖小城市核心区商住地块,成交楼面价10484元/平方米,自持比例为2%。参考近期周边住宅的预售价(29500元/平方米)来看,土地成交价在合理区间内。

(二)嘉兴

受到上月供地量跌至谷底的影响,当月嘉兴市本级土地拍卖仅成交3起工业用地,分别位于南湖区、王江泾镇。土地成交面积3.4万平方米,成交总额0.2亿元,基本以底价成交。

结合杭州与嘉兴的土地拍卖情况来看,春节后宅地入市增多,土地市场热度回升,随着推地力度的加大,热度将会持续上涨。在杭州房地产市场回暖的情况之下,嘉兴临杭区域的市场也将会被带动。


附件:
网上私彩平台哪个好_网上最靠谱私彩平台