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2018年12月嘉兴市本级土地供给与成交分析
2019/01/15

土地范围:        嘉兴市区及周边乡镇(不包含五县)。

信息来源:        嘉兴市国土资源局网站。

数据统计时间:  统计时间为一个自然月---自12月1日起至12月31日止

特别提醒:本月成交土地部分为本月供应,也有部分为上月供应

一、本月供应统计分析

2018年12月嘉兴市本级土地供应13宗,供应面积共28.0万平方米,供应量下降至约上月的一半;土地类型主要为涉宅用地(包含单一住宅用地和有住宅用途的综合用地),主要位于周边乡镇。

       




于临近春节,土地拍卖次数顺应减少,因此本月土地供应总量大幅下降较为理性。另一方面,虽然涉宅土地供应量较上月下降,但地块的地理位置优势有明显的提升。

值得关注的是,有一宗宅地位于南湖新区,北临北师大中港路学校的宅地,作为居住氛围较为成熟的南湖新区,区域内已多年未曾供应宅地,区域内也基本无地可供,本次挂地起拍价也高达7872元/平方米。此外,有一宗位于南湖壹品南侧的宅地,地处国际商务区,南侧靠近规划中的快速路,加上同济大学附属实验学校的落成,市场期待度也较高。另一宗地块则是位于凤桥镇,约2/3的建成住宅需要由政府回购,该宅地在2018年7月遭到流拍,此次为降价再次挂牌。

表1:2018年12月土地供应明细

二、本月成交统计分析

嘉兴市本级土地拍卖共成交18起,成交面积58.3万平方米,成交总额15.3亿元,土地类型主要为工业、涉宅用地,集中位于周边乡镇,此外有2起商业用地流拍。

相隔两个月后,土地成交市场再现宅地,本月土地共有4块涉宅土地出让,两个地块位于国际商务区,都地处北大附属嘉兴实验学校西南侧,一宗位于城东板块,御华名都小区正北侧,另一宗地处洪合镇。从成交结果来看,仅一宗需要配建幼儿园的北大附属嘉兴实验学校西南侧地块以7.2%的溢价率成交,其余宅地都是一拍即成。这宗溢价成交的土地在地理位置上与另一宗北大附属嘉兴实验学校西南侧地块相邻,但土地面积与容积率较小,由于需要配建,起拍楼面价较市场平均价格低了近1400元/平方米。配建的具体内容是15班规模幼儿园,用地面积不低于6000平方米,建筑面积不少于4800平方米,经测算可得配建部分使得楼面价增加约400元,故此也有了一定的溢价空间。

此外,本月3宗商业用地出让,其中1起底价成交,2起遭到流拍,表明商业市场持续冷淡,开发商拿地谨慎。出让成功的地块位于南湖新区,较为成熟的区块地段仍受到青睐,而其余两块宗地都位于乡镇。

工业用地方面,本月共13块土地出让,成交情况都是一拍即成,以低溢价成交,保持了近期工业土地市场总体底价成交的拍卖情况。


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